Договора аренды помещения. Бесплатная консультация по юридическим вопросам, вам помогут по в любое время по тел 84. Арендная плата может быть определена в виде твердой суммы платежей. Образец претензии о нарушении условий договора аренды. Уведомление о увеличение арендной платы. Пример письма арендатору об увеличении стоимости Настоящим письмом. Письмо о снижении арендной платы. Москва 88. 124. Санкт Петербург 88. России. Сайт Arenda. Expert. ru предоставляет вашему вниманию подробную информацию по аренде. Изложенная информация, носит ознакомительный характер и направлена на повышение грамотности в юридических вопросах, среди населения. Публикация наших материалов разрешаться только с активной ссылкой на источник. Перед использованием нашего проекта рекомендуем прочесть пользовательское соглашение. Не секрет, что для многих начинающих предпринимателей арендная плата становится одним из самых внушительных расходов. Будь то офис, склад, торговое или производственное помещение. Чтобы увеличить эффективность работы собственного предприятия, имеет смысл попытаться снизить стоимость арендной платы. Сделать это без особых знаний практически невозможно, поэтому ниже представлены советы, которые помогут достичь успеха наверняка. А теперь перейдем к снижению арендной платы. Содержание Общие советы, как снизить стоимость аренды. Заключить взаимовыгодный договор. Не обязательно предметом договора может быть только аренда. Выгода для арендодателя может заключаться в нематериальных благах. Например, если он является хозяином большой гостиницы и сдает в аренду помещение на ее территории под фитнес центр, то платой может стать прием гостей. При этом ни гость, ни хозяин гостиницы арендатору ничего будет не должен. Многие спросят, чем же это выгодно арендодателю Он предлагает своим клиентам дополнительный сервис, не затрачивая на это практически никаких средств. Как Написать Письмо О Снижении Арендной Платы Образец' title='Как Написать Письмо О Снижении Арендной Платы Образец' />Обратить внимание на промышленные и простаивающие площади. Смысл тут в том, чтобы получить хорошее помещение по низкой цене. Не факт, что там прибыль будет высокой, но ведь и аренда существенно меньше. Как можно поступить в таком случае Предложить хозяину простаивающих площадей взять часть его издержек на себя. Здесь имеются в виду средства на уплату счетов за свет, воду, электричество. Дополнительно можно провести ремонт за собственный счет. Таким образом, и арендодатель получит дополнительную прибыль, и арендатор несомненную выгоду. Альтернатива двигатель переговоров. Чтобы спровоцировать арендодателя на снижение стоимости аренды, действовать нужно не убеждением, а действиями. В ход могут пойти знания о средней стоимости на рынке. Еще одним отличным вариантом станет наличие альтернативных помещений. Нужно дать арендодателю понять, что у потенциального арендатора есть и другие офисы на примете. Но очень важно воздействовать на хозяина помещения очень тонко. Шантаж в таких делах не поможет. Наличие альтернативы и для арендатора будет отличным способом найти наиболее выгодное помещение. Узнать о желаниях арендодателя. Стоимость аренды не единственный фактор, который является важным для собственника помещения. Чтобы вступать с ним в переговоры о цене, стоит узнать о том, что для него действительно важно. Вариантов тут множество. Вот наиболее популярные своевременность совершения платежей продолжительность аренды возможность оплатить аренду за несколько месяцев вперед проведение ремонта за счет арендатора использование собственной мебели и техники. Многие считают эти факторы незначительными, на деле же оказывается, что выполнение хотя бы нескольких требований из списка позволит существенно снизить цену иногда конечная стоимость может снизиться даже на 4. Не платите за помещение, следите за помещениемДля многих эта мысль кажется абсурдной. На самом же деле она может действительно работать. Только для поиска подходящего варианта может уйти несколько больше времени. Примеров предостаточно. Иногда предприниматели уезжают на какое то время в другую страну или город, а торговые площади остаются незадействованными. При этом плата за свет, налог на имущество, сигнализация и прочее все это ложится на плечи собственника. Для многих из них куда выгоднее в таком случае переложить свои обязательства на другого человека. Времени искать тех, кто за это еще и платил бы, часто нет. В такие моменты и появляются предприимчивые арендаторы, которые получают отличное помещение. Иногда за это им еще и доплачивают. Работа с нужными людьми. Если человек умеет выстраивать деловые отношения правильно, то он с легкостью сможет договориться об оказании ему услуги. При этом она будет выгодна обеим сторонам одновременно. Это кажется невозможным Вот лишь один пример такого взаимодействия. Крупный холдинг нуждается в собственной веб студии. Для нее выделяют помещение. При этом выполнять работу внутри компании нужно не так уж часто. Такой вариант взаимодействия отличная альтернатива для арендатора и арендодателя. Проявляем жесткость. Если никакие способы и уговоры не действуют, можно перейти к более агрессивной тактике. В данном случае имеются в виду придирки относительно помещения и его состояния. Такую стратегию лучше всего использовать на самых первых этапах. В ход могут пойти совершенно разные мелочи. Вот несколько примеров отсутствие интернета выход окон не на ту сторону отсутствие стоянки или парковки поблизости плохое состояние помещения необходимость делать ремонт. Но тут очень важно учитывать психологический фактор. Нельзя перегибать. Стоит следить за реакцией арендодателя. Нельзя забывать, что после заключения договора с ним еще нужно будет работать. Особенности бизнеса как фактор снижения арендной стоимости. Разговаривая с арендодателем, можно прибегнуть к использованию дополнительных аргументов Если у открывающегося магазина будет низкий уровень наценки, то прибыль сама по себе не будет большой. Для арендодателя это может быть весомым аргументом при принятии решения. Не лишним будет упомянуть о кризисной ситуации в стране. Стоит запастись аргументами, предоставить реальные цифры по падению стоимости рубля по отношению к иностранным валютам. Импортные товары в России стали существенно дороже. Как следствие, на них снизился спрос, что уменьшает возможности предпринимателя получить высокую прибыль. Если предприниматель говорит о скорейшем расторжении договора, то он должен наглядно продемонстрировать свою готовность. Наличие соответствующего письма станет отличной мотивацией для арендодателя пересмотреть свои требования. Рекомендации предпринимателей. Многие относятся к безымянным советам с большим недоверием, считая их лишь теоретической частью вопроса. Именно поэтому далее представлено несколько мнений людей, которые знакомы с практической стороной арендных отношений. Сергей Абдульманов, Дмитрий Кибкало и Дмитрий Борисов. Учредители и директоры компании Мосигра, авторы книги Бизнес как игра. Открыли множество торговых точек и как никто другие знают, как торговаться с арендодателями. В своей книге они рассказали об этом и их рекомендации напишем ниже. Торг всегда уместен Это один из основных принципов любого бизнеса. Фигурально.  За спрос же денег не берут. Если всем и всегда платить столько, сколько они просят, то себе совсем ничего не останется. Практически любое предложение подразумевает, что человек готов хоть немного но уступить в цене. Для примера рассмотрим помещение за 5. Но мы понимаем, что больше 2. Зебра А4 Формат С Полосками Для Письма. Поэтому мы даем ответ на предложение Ребята, давайте мы дадим вам 2. Правда, они могут сказать ДоговорилисьНо если находим арендатора дороже, то вы съезжаете. Пробовать все равно стоит, потому что помещение так годами может стоять и никто не снимет. Торгуйся раньше Каждый год, а то и чаще, арендатор пытается поднять арендную плату хотя бы на 1. Мы эту закономерность просекли и за пару недель раньше мы присылаем просьбу снизить аренду. В итоге в худшем случае цена остается той же, в лучшем   цену снижают. Алексей Баранов. Генеральный директор компании Розничные отношения, имеет огромный опыт работы в розничном бизнесе, а именно в модной индустрии. Вот, что думает он о снижении арендных платежей. Чтобы общение с арендодателем было эффективным, важно понимать, каким образом осуществляется ценообразование в торговых центрах. Все они устанавливают свою норму прибыли, которая помогает спрогнозировать срок окупаемости объекта. Это может быть и 5, и 7, и 1. При составлении собственного бизнес плана магазины обращают внимание на следующие факторы привлекательность местоположения размер инвестиций и условия, на которых они были привлечены в проект благоприятность инфраструктуры района уровень пешеходной проходимости. Чем больше положительных факторов, тем быстрее окупится проект за счет более высоких арендных ставок. Любой девелопер имеет коридор стоимости арендной платы, за который выходить ему будет нерентабельно.